不動産投資をしてて不動産オーナーなら1度はみたこともあると思います。
そう、管理条件付き。
管理条件をつけることそのものには問題ありません。
管理条件付きっていってもさ
基本的には条件をつけても構わないのですが、自社が売主もしくは売主に承諾してもらうべきなんですよ。
自社で販売する物件はもちろん問題ないけど、売主が知らないところで勝手につけるというのは問題です。
デメリットになりかねないですからね。
管理任せてもいいけどさ
100歩ゆずって管理を任せるとしよう！
ポテンシャルの良い案件ならば、管理会社にはこだわらない。それもひとつの選択です。
偉そうに言ってますが、管理はできればしたいですからね。
管理の内容がそれなら売主に影響がでちゃうよ
管理料だけでなく色んなサービス料だったり、搾取モデルの管理しているところ。
それじゃ売主もいい金額で売れませんよ…。
だって買主それだったら買わないもん。
どういう条件かというと、具体的には入居率がたかければ原則解約できず家賃1ヶ月分とか管理料の2年分！？とか
管理料だけならまだしも、変なサービスに加入必須とかもあったりしましたね。
もっともこれらは必ずしも認められるわけでないのですが、ごねれば長期的にもめる可能性があります。
管理会社によって大きく経営の利益が変わるのはよくある話です。
不動産投資は買ったあとの選択も大事ですので、戦略的にいきましょう。
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