今、バタバタ取り組んでいる案件があります。 相談時点からおよそ1週間以内で買取することが条件といったような案件です。 もちろん、融資などを利用して買い取りする時間はなく、そのまま現金でやることになるのですが、この理由がま…

こんばんは、今日は仕事もプライベートも忙しく更新がこんな時間になってしまいました。 書くことは大量にあるのですが、最近の最大のジレンマは融資可否までたどり着く遅さです。 入り口の時点で土台無理だったり、住宅ローンに近いよ…

住宅ローンではよく変動か固定か、と言ったようなことがあるのですが、僕は基本的に変動金利派です。 絶対に売らない人であれば固定なのですが、僕の人生的が変動みたいなものなので変動一択というなんともモヤッとした理由もあります。…

決算書でも赤字を計上していて危機を囁かれるなど、少し話題になっていました。 僕はここまでの規模になっている投資家が潰れるなんてあり得ないと一般常識的にわかっているので、ブログに書くまでもなくスルーしていたのですが、言って…

こんにちは、今日は西日本シティ銀行で取引だったのですが、いきなり「人が少ないので振込でリードタイムが余計にかかる」とゴニョゴニョ行ってるので蓋をあけてみたところ、コロナの影響で人が少ないということでした。 会食を禁止した…

こんにちは、昨日は福岡では有名なももち浜ストアの取材でした。 収益不動産事業が忙しくたまに口を出す程度で、本気で取り組めないのが辛いところですが、できる限り途中でサジを投げ出さない程度に取り組んでいます。 目を瞑って取引…

多棟買いスキームはこれが理由にもなりえるんですが、たくさん買って何億も借金がある人がお金を1000万円しか持っていないという場合、一般的に融資はおりないので、コソコソやっちゃう、通帳改ざんしちゃう、ということでイケイケど…

最近、違法建築案件で少々融資にコケ（落ち）気味なので、少し考察。 まず違法建築物というのも様々あって、融資で引っかかるのは主に建築基準法でいう容積率・建蔽率のオーバーした案件です。 消防法違反などの案件もありますが、今回…

賃貸住宅新聞がwithコロナにおける学生アパートについて有益な記事を書いてくれていますが、ソソグー不動産でも数字こそ出していないものの書いていることと同意です。 ○全国賃貸住宅新聞PDF版無料配布　8月10日号 内容とし…

たくさん不動産を買っていると当たりもはずれもあります。 ハズレと言っても損するということではなく、商品化しづらいというだけなのですが、今回はそんな案件の話に触れたいと思います。 物件の内容 この案件、築古で状態も悪くない…