購入後、数ヶ月で２部屋退去がでてしまった物件があるオーナーから、ちょっとクレームに近い指摘があったとのことで、やるべきことはやりつつそのあたりの説明はしていこうと思う。 今回は、そのクレームが入居者の偽装ではないか、とい…

実績把握のため、売却相談をしやすくするため、金融機関対策のため、などなど…目的はたくさんあるのですが、とりあえずたたき台は完成しましたぞ！ このようなものです。 たたき台（ドラフト）では、ありますがこのまま提供します。 …

不動産投資物件を購入したあとは、晴れて不動産大家の仲間入りです。 買うときにも決まる、と言われる不動産投資ですが、そうともいえず不動産経営でも相当変わってきます。 経営はシンプルに考えると、収入を増やして支出を減らす、こ…

ブログ記事がマンスリー側により気味ですが、ホームステージングに関わらず、マンスリーをやる中でデザイン力のアドバンテージがあることを感じています。 ホームステージング関連の記事一覧 このブログをお読みの方は、お部屋はデザイ…

２，３部屋からスモールスタートしたマンスリー事業。 コンセプトは先日公開しました。 薄利モデルで苦しいですが、基本は喜んでほしいので独自路線を走ってます。 戸数は今現在５０戸程度。 でも、目標は２０１８年中に１００戸。。…

ブログがお客さんの中でもはじめましての方たちに読まれることも増えてきたので、当社の管理スタンスとその入居審査について、書いておこうと思います。 人口減少のなか高入居率を維持しているわけですが、高入居率入居審査といえば、起…

先日から苦しんでおります、上階からの騒音です。 管理会社の存在意義をとてもよく考えるきっかけになるので、その点だけポジティブにとらえています。 余談 うちなんか、数ヶ月しか済まない人に壁に穴を空けられ、ちゃんと故意過失請…

なかなか管理の問題が目立ってきたので、不動産管理カテゴリもそろそろ追加して見やすくしようかと思っています。 もうちょっとブログ記事が増えたら、追加しますっ。 引き続き地鳴りに頭を抱えています さて、数ヶ月前から我慢をかさ…

これは実際に自分におきている現在進行系のはなしですが、いま上階の騒音に悩まされています。 上階ダンス事務所の恐怖 当社の丁度真上の上階にどうやらダンススタジオがはいってきたもようで、半端じゃなく地鳴りがしています。 天井…

入居率の足を引っ張っていた再生物件、ようやく兆しが見えてきています。 瑕疵だらけの築古アパビル決済（買取）してきました。で書いた物件です。 この記事、少し前に書き溜めていたものを公開しているので、時系列的には兆しどころか…