宅建業法を悪意なくスルーする東京？中国勢はすごいです
中国が世界的にも賑わせていますね。 内容としては、SNSなどで中国のことを悪く言ったら、逮捕・拘束されてしまう、そういう法律が施行されて、すでに実行されいるということです。 しかも中国人かどうかも関係なくこれが適用される…
TAG 不動産投資の潜在リスク
個人デベロッパーを少しだけ考えてみる
今日何かの流れで、いつも広告を打っている闘う弁護士の不動産投資に関する内容を少し見ました。 まあ、これはいわゆる一等地でビル建てて売り抜けて利益を積んでいこう、売れなくても最悪キャッシュフローがいくらか入るだろうというよ…
労働市場で選ばれる会社… / まだニーズの変化は大きく感じない in 福岡
今日もマネジメントが難しいと感じた1日でした。 バランスよく働きたい人が、完全残業なしでボチボチの報酬か、報酬高めだけど少しハードめ、というとどちらの方が人が集まるのだろうか、と言った話をしばしばしているのですが、不動産…
タイムリーに契約不適合責任の話が出ています
すっかりコロナとの付き合い方も慣れている気がする人の交流といえばラ○ホテルもだいぶ客足が回復しているみたいだし、居酒屋ももともと人気店とかは満席状態になっていたりします。 僕の肌感覚でも今はもう「自粛とかあったっけ？」と…
人事・管理で忙殺 / 不動産業界は取引でも人事的イレギュラー
さて、ここ最近は鬼のように忙しいです。ほどほどに遊びも取り入れつつですがゆっくりというのが全くなく、人は増えているのに仕事が一部の人によってしまっています。 そんなことを良しとするわけもなく、採用で少々人が入ったりと人事…
管理まで依頼する不動産会社は慎重に選ばないといけない
ここ数日は仕事（会社）とはコツコツやる、真面目にやることの重要さを感じています。 というもの三為業者と言われる不動産会社（三為そのものは悪いものではない）の多くが今はスルガ銀行の融資がしまったことでかなり縮小し経営自体も…
土地貸し系の収益物件の検討と、そのメリット・デメリット
こんばんは、コロナチャンスもあるのか、ようやく社員が少し多いという水準まで増えてきました。 これで時間と共に成長していけば、これまでルーティンに追われていた状態も一部は解消されて付加価値の高いサービスだったり事業などに着…
お金持ちに交渉は通用しませんでした（笑） / ノールック買い付けの恩恵
こんばんは、先日からのホテルの交渉は上手くいきませんでした（笑）。 ○ホテルチャンスと資本力 新コロナ禍でどんな事業をしていても、お金持ちには余裕があります。 売買に慣れている方は分かると思いますが、売主さんでお金持ちの…
素人のフリした不動産屋は怖い
今日のブログ記事は不動産業務上でのホンネです。生々しいのでご注意ください。 僕が担当していたわけじゃないんですが、初めての収益不動産で心配だというのでかなり密にやりとりしていた方がいたんですが、どうやら不動産会社の社長だ…
ホテルチャンスと資本力
今日は朝からホテルの内覧にいってきました。 ホテルといえば、コロナショックで大打撃を受けている。 参入するのに資金力があればチャンスなわけで、そこに飛び込んできた売りホテルを見に行ってきた。 何年も前から最初から現金で買…
