時代も変わり広告料パワーの低下、コロナ禍では空室対策が限られている、住宅系大家のほとんどの賃料はインフレしない
おはようございます。ソソグー不動産の帆足太一です。 不動産管理での入居の様子がイマイチ芳しくないので、自社の空室対策会議に乗り込んでいます。 コロナ禍の空室に関しては過去このブログでも何度も書いてきていて、一部の物件以外…
TAG 不動産投資の潜在リスク
融資は通ったが希望内容じゃなくブレイク
先日、営業Tの進めていた契約済みの案件で夜にかけて投資家から連絡がきて、Tと連絡が返事もしやがらないので夜な夜な手探りで話すことになったのですが、次の日の朝には売買契約解除となりました。 結論から言うと、融資金額自体はそ…
家賃設定が高く、価格も売れていくジレンマ
おはようございます、今日は投資物件でよくある落とし穴物件について買いていきます。 今でこそ融資が厳しくなっていて買おうにも評価が出ずに買えなくなってきたのですが、家賃設定が高いとそのまま売れていくケースがあります。 例え…
なんだかんだ言ってもコロナ禍で空室が増えがち
おはようございます、今日も恥をさらけ出して赤裸々な内容を書いていきます。 先日、当社で複数棟買っていただいている投資家より「過去最低の入居率で不安」ということで少し面談をしました。 誰しも投資をやっているとタイミングが悪…
死去時の告知とその期間
宅内で死去する度にこの話題が出るのですが、このたび楽待がわかりやすくまとめてくれているので、そのまま引用させていただきつつ、まとめたいと思います。 賃貸の告知期間3年、自然死は対象外、「事故物件」指針案固まる やはりこう…
管理会社には旬がある。という話は否定できない
こんにちは、相変わらず優秀な不動産管理会社を作ることの難しさを痛感しています。 既存のシステムやサービスでやろうとすると柔軟性に欠けるのでかゆいところに手が届かないし、だからと言って自社で開発するのもかなりのコストと手間…
契約前と条件が違うのに交渉が難しいケース / 楽待相談室の売買契約後のレントロール記載ミス
先日、大家さんがお金持ちの家に生まれたがためにザルな状態の案件を買取したのですが、買ったのちに高いコストが垂れ流しの物件があって、それに契約後きづいたというものです。 仲介会社も「事前に売主には他にかかるコストがないか確…
階段崩落事故からの倒産
八王子の階段崩落物件を施工した施工会社が倒産したようです。 ○八王子アパート階段崩落死亡事故の施工会社 倒産 結局のところ、無理に値段を下げた先にあるものは、崩壊か倒産がほとんどです。 やはり、適度な利益は健全な経営をす…
立退難航中、連絡がつかないケース
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佐賀という本社所在県外で想像以上に融資で苦労しました。
最近取り組んでいる少しリスクのある変わった案件なのですが、思った以上に融資で苦労しました。 とある上場企業と取得を競り合い、明日の契約というほとんどの上場企業には対応できないスピード決裁で無事契約を行いました。 ○リスク…
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