三瀬峠、どんぐり村にいってきました。
福岡と佐賀の境にある、三瀬峠にあるどんぐり村にいってきました。 バドミントンやフラフープ（フラフープって分かるよね！？）、輪投げなど、大人と子供が無料で遊んでいました。でも広大な敷地の割には人も少なめで、ドライブついでに…
築古と地方の優位性について③
『築古と地方の優位性について』 『築古と地方の優位性について②』 さて、今回は、築古は市場原理としてのアドバンテージ、ダークホース投資家が儲かっている理由の大きな理由を書きたいと思います。 築古・地方ともにあるメリット …
せっかく管理を任せたいという話がきても、管理解約時のペナルティがきつい。
以前からもあった話なんですが、事実上、大半の人が解約を選ばないような契約内容になっている会社が散見されるという話。 最近でやるせない解約時のペナルティを２つご紹介したいと思います。 ひとつ目は、まるで携帯電話の如く、「３…
不動産プラットフォームと化した柔軟性の高さが一役買いました。
収益不動産のプラットフォームサービス化していっているということで、他社にはない一人ひとりの投資をアレンジメントすることができるようになっていますので、築古系の投資で、こういうやり方もあるという事例の一つを書いていきます。…
管理料が極端に低いことは、収益不動産の価値低下を招くその理由。
今回のブログでは、理解の範疇を超えて安くなったときに、それが結果的に収益不動産の価値を低下するということを伝えたいと思います。 うちは、不動産運用のコンサルティングとしての立ち位置がメインですので、顧客の資産を拡大してい…
今年（２０１８年度）の確定申告はe-TAXをつか…おうとして、いつもどおりだしました。
確定申告などの経営の相談を受ける（あくまでも、税務相談ではない！）立場から、相変わらず書くて申告も自分でやっています。 私自身は誰に相談するわけでもなくパソコンを使ってウェブシステム上で作ってしまいます。 使っているのは…
カレー事業をして改めて思うスタートのタイミングとコツ
今回は、飲食事業（カレー）をはじめて一ヶ月以上がたったので、簡単に状況を書きたいと思います。 週に２，３日の営業で１，２週間くらいオープンできないインフルエンザトラブルがあったので、このブログ記事が公開されている時点で、…
入居者の放火により一部屋がもえました。
創業当初から取引頂いているオーナーの物件が火事になりました。 鉄筋コンクリートでほぼ室内だけの火災被害で、幸い共用部などはすすで汚れている程度で、他の入居者に大きな影響は与えることがなかったという事案です。 入居してすぐ…
小規模大家はキャッシュフローに手をつけてはいけない。『不動産投資の心得』
失敗する、もしくは失敗したような気持ちになる大家のほとんどがキャッシュフローに手を付けてしまった人です。 私の会社を含めた過去の経験上、赤字で不動産投資を終えた人という人は現状いませんけれど、長期入居のお部屋がいくつも一…
築古と地方の優位性について②
『築古と地方の優位性について』のつづきです。 郊外の単身用でも実際に満室な物件というのは少なくありません。 人口が増えていない（もしくはやや減っている）のに、新築が乱立されているエリアよりも安定することもあるわけですね。…
