社員と飲みに行ってきました。 / ビジネスマンとしての価値を振り返るとき
活動している効果もあってか、狙い通り離職率は低く少〜しずつ採用が続いています。 採用方法の変更 最近の流れとして、ソソグーが考える仕事を頑張るとか、仕事の上での大変なこととか、そういう近い価値観や土台があって伝わるもの…
新型コロナウイルスからの株の動きが顕著です
今日はアポイントがなかったので、デスクワークに集中した一日でした。 土日休みの文化が進んでいるのか、土日の連絡は本当に減りました。ソソグーの取引先（顧客側）は会社員なのですが、土日ではなく平日（夜含む）連絡がくることが多…
賃貸中のお部屋の鍵 / コロナウィルスによる支援融資
今日は投資家に物件を買っていただく売買決済が１件あったのですが、決済での書類引渡の際に「建物の鍵は？」ということで、まあこの案件は鍵の預かりのない物件として当社も管理していました。なので、書類以外の引き渡すものというのは…
新型コロナウイルスの影響を周りで感じるようになってきました
相変わらず忙殺されています。少しずつ人は増えていますが、仕事を覚えるまでにはそれなりの期間がかかるため戦力になるまでが本当の意味での採用完了というのを感じています。 分業制にしたほうが効率もいいし、組織は大きくなるにつれ…
強い業界と弱い業界 / 固定費と変動費
またもや倒産情報であるが、今やインバウンド大国となっている日本にとってはコロナウイルスの影響で、水際対策を徹底しろ日本！と要求するほどに、景気を支えてきたインバウンド企業の首がしまるという状態になっている。 ○インバウン…
建物竣工でオーナー検査 / 蜜月メリット
今日は、新しく出来た新築案件のオーナー検査でした。 オーナー検査とは オーナー検査というのは、出来上がった建物の最終チェックで、それを施主（オーナー）が行うものです。実際のオーナーは忙しいので実際にはこれず、我々のような…
地上げ屋の独自性 / 財務指標を気にすると身動きがとりにくい
今日も１件、不動産買取での契約を行いました。これは、アパマンショップのサブリース案件でしたが、案の定どれくらいの賃料で賃貸しているかがわからないというやりにくい物件です。 サブリースは解約してくれる手筈となっているものの…
喉周りからの影響 / 自社ローンの強さ
僕は、意外と健康オタクというか、体調が悪いのに突っ走って限界突破してガタがきて、色々と調べたり見直したりする、とちょっとそういう遍歴があるので今や予防医療ということに関しては、割と意識高めです。 ブログにも書いてきたとお…
物件を買い進める方法を考えてみる / ローカルラジオで間借りの話
今日はメルマガで「ソソグー不動産の売買案件の成約率は２，３割程度」といった内容を書いたのですが、これは投資家としてもどういうことをすればいいか、複数考えることができます。 ざっと以下の３つ。 自身の属性が悪くても絶対にお…
三為契約と瑕疵担保責任
今日は、売買の決済が一件ありましたが、中間省略（第三者の為にする契約）買って頂いた案件です。 三為業者という言葉がありますが、これ売主と買主がしっかりと意図を理解していれば悪い話ではありません。 というのも中抜きしている…
