築44年の木造で融資承認が出ました
こんばんは、今日は某信用金庫に自社の資金調達のことで感触を探ったところ、どうやら５〜６億くらいは店内決済権限でいけそうな所感です。 と言っても目線はかなり厳しく、商品用の融資に限定される＝資金力がそれなりに不動産業者に限…
賃貸住宅新聞の2020年 人気設備ランキングが出ました
こんばんは。ファンダメンタルバリューをということで僕自身シコシコ頑張っているのですが、資金調達は一向に楽になりません。 どう戦略を立てても不動産事業は資金力が物をいう世界です。 勝手に考察2020年人気設備ランキング …
新築ワンルームを売り込まれている知人に遭遇しました
こんばんは、当社の現況としては非常に盛況です。数字だけを見ると。 減価償却などもあり、含み益を抱えていた案件が今期でもたくさん売れていっているためで、こっそり保有していたネタもなくなりそうです。 IPOを目指すにあたって…
仲介会社を信じて追い切れないリスクを負うところでした。
こんばんは、今日は少しだけ断捨離を進めていました。 色々と気にしてしまう性格なので、ものが散乱していると集中できないのですが、これは性格にかかわらずマインドフルネス的な状態を作るには必要だと思っています。 欲張って色々と…
僕が不動産営業のあるべきと考える形が実現できていました
昨日書いたブログ記事の最後にすでに十分な水準で頑張っているというようなことを書いていたのですが、僕は僕の経営方針と商品提供スタンスに基づいて動いていて、言って終えば交渉がうまくいかない顧客にとって悪いのは僕なのですが、僕…
不動産価格は上昇傾向、買えるだけマシ？
この未曾有の事態にも関わらず、いや、だからこそこの資金を余らせている人が不動産にきています。 散々と価格については書いてきましたが、今はコロナバブルというか、コロナ前より後のほうが価格は上がっています。 ○全種別で物件価…
割りに合わない？ビジネスマンとしてのQOLをあげるには客観的に己を見る
最近、数件給料の割りが合うとか合わないという話しをちょこちょこと聞くことがありました。 今回は外部のことでしたが会社経営をしている僕も例外ではなく、毎度この手の話には持論はありながらも考えされるということで毎あ度話すこと…
ギブアンドギブで金融機関の雑用をしてみます
こんばんは、今日はなぜか金融機関から（顧客の）融資承認連絡をもらったついでに（当社が）投資信託の購入を迫られたのですが、これは丁重に断りました。 やるといってもネット証券でやらないと手数料が数％発生する時点で感覚的に１年…
詳しくないエリアは査定に時間がかかる
先日、買取査定対象案件で紹介されたにもかかわらず秒で終了したということがありました。 それは現実的に泊まりで調査にいく距離（飛行機なら日帰りもいけないことはない）なのですが、同じ九州でも調査に時間がかかります。 投資とし…
土地の価格は形状や道路づきで大きく変わる
さて、今日は不動産会社でも査定をするときに大きく振り回される、土地の価格査定について書きたいと思います。 土地というのは、結局どういう用途で使えるかによって大きく価格は変わるわけで、どうしても欲しい人がいれば倍の価格でも…
