詳しくないエリアは査定に時間がかかる


先日、買取査定対象案件で紹介されたにもかかわらず秒で終了したということがありました。

それは現実的に泊まりで調査にいく距離(飛行機なら日帰りもいけないことはない)なのですが、同じ九州でも調査に時間がかかります。

投資として回るならば全国を対象にしたいという想いはあるので、このような市況だからこそ各地の案件も取り扱い対象としてやっていますが、査定にはかなり労力がかかります。

ソソグーの売りといえば、シュミレーションやデータを元に提案していくことや、購入後の運営サポートのコストパフォーマンスだと自負しているのですが、如何せんこの購入前のデータは何が正しいのかを見定めるのかが重要です。

設備、築年数、立地などで家賃は変動するし、当社は新築も再生もやっていますが、空室などがあると満室想定が現実的であるのかは省くことができません。

エリアを拡大してやっていくには信頼できるデータか、信頼できるパートナーのどちらかがない限りは現地人にはスピードでは勝てないので、これからの課題は明確なのですが、いざとなったら自分たちで解決できる自身ないというのは価格にも反映してしまいます。

ようは、知らないということが怖くまともな金額で買えなくなるということです。

大半のことは知識があれば怖いことがなくなるのですが、この状態では攻めていけないのでデータ収集はもちろんのこと信頼できる不動産会社(笑)の存在を見つけなければいけないと感じます。

僕も普段過ごしていると、入居のことや工事のこと、売買金額だったり色々な相談を受けるのですが、やはり管理などでまともに向き合っていると経営そのもので相当に苦労しますが、そのおかげで取引先や既存顧客からの投資周りの信頼感というのも強く感じます。

いつも情報に身近な位置にいない限りは、いくら自分で勉強したところでイマイチ踏ん切りがつかない人も多いだろうなと、ノールック買い付けをメインでやっている僕が二の足を踏みますから、やはりそういう存在を目指していきます。

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