売却の相談もきているなかで、今回は比較的小さい価格帯であるワンルームの相談をスタッフが受けたことで知った内容です。 サブリース販売モデルについて 相場よりも高い家賃でサブリースすることで、高利回りの不動産物件、しかもサブ…

このシリーズも意外なかたちで終焉を迎えることができそうです。 それでは早速前回の続きから。 明らかに管理会社のレスポンスが悪いことなどから、普通に考えて管理会社がお金持ちオーナーを恐れて報告すらせず放置プレイをした可能性…

管理物件でも何度か発生したことはあったり、過去発生した物件を売買したりとそういう経験はあるのですが、実際に管理物件で発生したのは指で数えるほどです。 管理物件の中でも、所有物件にピンポイントできたので驚きました。 前回は…

支店の統廃合というのは今のところほとんどなさそうで、福岡の広範囲に対応する信用組合になったというところです。 2018年12月17日に合併となるそうで、福岡県中央信用組合、福岡県南部信用組合、とびうめ信用組合がひとつにな…

築４０年代の物件で融資を２５年引っ張ったことで話題の当社です。 まぁ物件によっては他でやっている不動産会社もあるかもしれませんけれど、なかなか難しいんです。 信用組合や保証協会などの利用で長期になりがちではありますが、１…

ここ１年くらいは、だいぶ前にご購入いただいた方たちからの売却案件が増えてきています。 物件がそこそこ安い時代に買っていて、その上返済も進んできているわけで、中々羨ましい話しになっているのですけれど、これが営業冥利につきま…

先日公開していた団地マンションの再生プロジェクトの物件に関連する話です。 外壁はそんなにボロというわけでもないのと予算の都合上、全体の施工はできません。 とはいえ所有者かわって生まれ変わるよというメッセージやパッとみた瞬…

購入後、数ヶ月で２部屋退去がでてしまった物件があるオーナーから、ちょっとクレームに近い指摘があったとのことで、やるべきことはやりつつそのあたりの説明はしていこうと思う。 今回は、そのクレームが入居者の偽装ではないか、とい…

実績把握のため、売却相談をしやすくするため、金融機関対策のため、などなど…目的はたくさんあるのですが、とりあえずたたき台は完成しましたぞ！ このようなものです。 たたき台（ドラフト）では、ありますがこのまま提供します。 …

不動産投資物件を購入したあとは、晴れて不動産大家の仲間入りです。 買うときにも決まる、と言われる不動産投資ですが、そうともいえず不動産経営でも相当変わってきます。 経営はシンプルに考えると、収入を増やして支出を減らす、こ…