不動産賃貸業の購入時のシュミレーションとは、購入するまでは過去の実績もしくは予定でしかありません。 計画には多少なりストレスをかけてシミュレートし、それでも計画が成り立つようにすすめていきますが、まったく必要ないくらいに…

このブログ記事を書いたのは１月ですが、スマホのメモ帳に書いていたせいもあり公開がずれこんでしまいました。 まずこのブログ記事を書いているときの気持ちとして、私のブログを読んで、かつうちの社員と話してくださる方々、どうもあ…

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ちょうど300万円程度の工事を受注し、社内的にも色々と考え方を教えたので、ついでにブログにもアウトプットしておこうと思います。 実際にあった話ですが、数字はわかりやすい数字に適当に変えているので、あくまでも参考例として読…

今回の心得では、不動産情報を精査する上で得ることのできるメリット、時間について書きます。 人の考え方はそれぞれですが、色々経験すれば思うことは、タイムイズマネーを超えてタイムイズライフということで、命＝時間＞お金という方…

先日買いたブログ記事(地方の市街化調整区域の駐車場を購入します。)の後日談です。書くことが多くて公開までにだいぶタイムラグがありますのであらかじめご了承ください。 なかなか変わった物件を取り組んでいて売主として情報を流通…

大家の会はたくさんあるので、よろしくない大家の会のおはなし。 私は、こういう立場からか基本的に大家として誘われることはなくて、あったとしても元締め大家さんから営業の機会を与えるから広告費を払ってくれ系ならあります。あまり…

入居率は、築古も合わせて96％超えキープしています。 築浅と言わず、築20年までのアパートまで入れて、99％を超えています。 仲介店舗を持たない管理特化型の不動産会社なので、本当にご協力いただく大家さんと仲介会社の方々の…

私は、自分で買わないであろうものを人に勧めたりしません。 そして、勇者になっても迷惑をかけないときは、ときに勇者になっています。 まさに、俺の稼いだ金をどこで使おうが俺の買ってだろうが、と言わんばかりの姿勢です。 そこに…

木造とそれ以外ではなく、木造の中で準耐火構造かどうかに焦点を合わせていきます。 劣化対策等級というものもありますが、ここではメジャーでかつどうせ費用をかけてやるならば準耐火のほうがいいと思っているため、新築木造を購入する…