おはようございます。最近、新築企画をすることがあるので、今日は井戸と公営水道に関して少し書きたいと思います。
最初に書いておきたいのですが、ソソグー不動産では企画をする段階で物件の購入が決まれば買主側で井戸か公営水道の引き込みか選ぶことができます。
でも見方によってどちらがいいかというのはガラッと変わってきますので、表面上の収支に関して書きたいと思います。
井戸のメリット・デメリット
- メリット
・水道が使い放題になる。
・入居者から水道代を貰える可能性がある。
・導入費用が安い。
- デメリット
・砂利が混じったりする場合がある。
・水質検査が必要。
・入居者に説明すると同じ物件の場合は、公営水道>井戸となる可能性がある
公営水道のメリット・デメリット
- メリット
・水質は気にしなくてよい
・砂利も気にしなくて良い
- デメリット
・エリアによっては、公営水道を導入する費用が井戸の倍以上になる可能性がある。
・水で儲ける選択肢は皆無
ざっとこんな感じでしょうか。細かいことを言い出すとキリがないのですが、10年近く不動産管理をしていて井戸の物件での特別なトラブルは今のところ経験していません。
上水道管が通っていない場所も郊外にはよくあるので、やむなく井戸になるケースもありますが、単純に今までの経験とメリットとデメリットを見ると、井戸のほうが魅力的ではあります。
まあ、拾える銭は拾っていこうというスタンスであれば井戸だし、弱点をなくして見栄もこだわっていきたい人には上水道、というところでしょうか。
僕自身は導入費用とのバランスで都度判断していますが、投資家によってこれが変わってくるのは実証済みで、「井戸だったら◯◯万円安くできるけどどうか」という企画途中の物件で打ち合わせたところ、リッチな方だったので「なんとなく今まで上水道だから、安定の上水道」というレベルの回答だったんです。
そこに深い意図があったのかもしれませんが、あくまでも投資だから0.数％の利益の話をするならば、事なかれ主義を選ぶというのは富裕層ならではですね。
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