インドのホテルサービスOYOは流行るのか。

THE・レオパレス２１の進化版ですね。
レオパレス２１は長年やってきて、結局、建築業として建てさせたものをどうにかして活かすような流れからきている気すらしてしまいますが、このOYO（オヨ）に関しては、まあ、海外では割と当たり前にある賃貸モデルを便利にして日本に持ってきた感じですね。

HOTELIER（ホテリエ）｜ホテル・旅館・インバウンド不動産投資メディア

インドのホテルベンチャー「OYO（オヨ）」が日本で賃貸サービスを開始、入居・退去...

2013年に創業したインドのホテルベンチャー・OYO（オヨ）が、日本の不動産業界に近日参入し、賃貸サービス『OYO LIFE』を開始することが分かった。インド最大級のホテルチェーンに急成長したOYOは、インド国内で350都市・10万室以上、中国で171都市・8.7万室以上を展開している。このほかマレーシア・ネパール・イギリスでもホテル事業を展開し、日本でも同様にホテル事業を開始すると予想されてきた。しかし、日本ではこれまでとは大きく異なるアプローチを不動産業界で仕掛け、ホテルに泊まるような簡単な手続きで住居を選べるよう...

このサービスのポイントは、IT化によって貸主・借主のどちらも手間が圧倒的に減るということにあり、それによって実現できることも増えるというような、そういうイメージです。やっていることの大半はレオパレス２１や、私も今やっているマンスリーやウィークリーモデルと大差ありません。

レオパレス２１なんかは資金力もあって、昔からマンスリー事業をやっているのに、今や建築問題のせいでマンスリー事業の顧客も離れている始末です。しばらく経てばまた風化していくのかもしれませんが、似たようなことをやっているのにまたもや外資が乗り込んできて無双していくのかと思うと、悲しくなりますよね。

OYO（オヨ）が実際にうまくいくかどうかは、知名度次第でお客さんはそれなりに出てくると思うんですが、そこまで爆発的に普及するかどうかはなんともわからないと思います。というのも需要が、外国人や企業など、結局今までと同じ短期的な需要になる（既存のマンスリー需要程度）のではないかと個人的には思っています。

いかんせん通常の賃料よりも高く借りることになってしまうので、初期費用が安くなるとはいえ、今は初期費用が安い物件もたくさんあるし、毎月の賃料を割高に払える日本人はそこまで多くないはずなので、長期的に借りる前提の人はこのサービスを利用するメリットは基本的にないだろうと、そういう考えです。

ただし、いい部屋に住みたいけど初期費用がない人たちは、こういうサービスを利用する可能性は大いにあるので、そういったニーズと大家は競合していく可能性が大いにあり、それが数字に現れるのは、大家が初期費用する（でもOYOほど高くするとOYOにはサービスで負ける）ということです。

このような費用面での勝負をしている限りは、大きいところに勝ち目はないので高立地のマンションやアパートを経営するオーナーにとっては、何かしら便利という言葉だけではくくれないような付加価値の提供やコンセプトアパートが求められることになると思います。

郊外型はビレッジハウスが信じられないレベル（低い）の賃料で貸すなど、不動産は金額が大きいので一社に振り回されるようなことがない点は魅力でしたが、大資本家に翻弄される可能性もでてきています。