先日お客さんとランチをしてきましたが、「色々大変です〜」とかいいながら具体的に聞かれたら答えれませんでした。 意外とまだまだ大変とまではいかずマージンとって仕事してることが判明してしまいました。リスクテイクして引き続きス…

今日はまたもやボロ物件をみてきました。 それがあれなんですよ。 今手がけている物件の隣に建っている物件なんです。 隣が売れているなら〜ということで、話しが舞い込んできました。 金額帯はそう大きいものではないですが、結構自…

誰しも生活をしていれば一度はみたことがあるでしょう。 自転車に大量にぶら下げた空き缶収集している人を。 生活保護の人もいればホームレスであれで食べている人もいるみたいなんですが、たまにゴミ箱からほじくり返して持っていって…

前日、司法書士に連れ回されて若干二日酔い気味のスタートです。 睡眠時間が短いと頭の回転がイマイチ悪いので、メリハリつけてパシッと帰りたいもんです。 自由なのか縛られてるかわからない今日このごろ。 ずさんな管理会社と業務…

入居中の居室からいよいよ退去が増えてきました。 基本的に１ヶ月前予告での退去になるので、現時点での退去は３月中旬です。 この引越しシーズンに入居者を迎える場合、３月半ばではギリギリです。 ２月末以降が本当に毎年しびれます…

新築の木造が丁度竣工されたので、再度要件の確認をしましたのでふと思い出して備忘録としてブログへ。 今更ですが、やっぱり取得税の減免措置は延長されていましたね。 金融機関も引き締めつつ減税措置もなくなれば価格の下落が顕著に…

最近よく話題になっているサブリースです。 サブリースないしは家賃保証でも構いませんが、それを担保している会社が“金額を下げる”“バンザイ（倒産ないしは契約破棄）する”っていうのが多くの問題です。 たぶん契約にも盛り込まれ…

築古、雨漏り、水漏れ、敷地曖昧、あと７割空室など、色々あやしい案件、面白そうなので買取してみました。 ファイナンスも合格ライン。 ぼかしてかいておきますが、金利１％台・返済年数１０〜２０年で、数千万規模です。 上手く再生…

またまた久しぶりです。 更新しようと思っても考える余力を残しておかないと中々筆が進みませんね。 まだまだ自分に甘いのかもしれませれん。 ところで最近、他のアパートデベが建てた築浅アパートの管理を受託する予定となっているの…

そういえば、最近マンスリーで借り上げしてて驚かれた事がありました。 当社ではウィークリー・マンスリーでの賃貸もやっているのですが、長期空室がある管理物件（所有物件ではない）が有りましたので、丁度実験してみたいこともあり、…