投資かギャンブルか。知らないことは怖い。
不動産投資は借金があるから怖い、株式投資はギャンブルでしょ？ 私の周りでも、まだこういう言葉が出てきています。アベノミクス効果によってこんなに株価が高騰し、現金を保有していた人は大いに損したわけであり、株を保有していた大…
不動産投資家にとって煩わしい税務申告、税理士との提携が完了。
前回の漠然とした構想(確定申告・決算の費用をスケールメリットで安く抑える構想)からとりあえず形にしてみました。 言ってしまえば税理士の紹介です。特に私や会社にフィーを払うことはなく売買と管理をしやすくするためもあって無料…
不動産投資の心得。不安ならスモールスタートをきる。
そうそう、前回のブログ記事『不動産投資の心構え。シュミレーションは自分でつくる。』では下記忘れていましたが、私と長年の付き合いをしていて基本的に提案した案件はすべて買ってくれるような人もいます。 その中でも、毎回おさえる…
このブログについて
いつもご購読いただきありがとうございます。 不動産投資業界の健全化、日本人の投資リテラシーの向上、日本人を経済的に豊かにすることを主な理由としてこのブログを執筆しています。 2019年はより専門的なブログ記事を増やしたい…
不動産管理会社の利益水準を崩壊させていきます。
ちょっと過激なタイトルです。 管理会社の利益といえば、管理料や清掃費用などを中心とした管理をしていく中で得る利益ですね。 管理費用は定額で９８０円〜なども少しずつ出てきてはいますが、なんとなく慣習だからということで５％を…
管理会社変更による金額差が出せるように簡単なシュミレーションを作りました。
簡単なもので、積み重ねがいかに大きいかを知ってもらうために担当者が簡単に管理変更メリットの金銭的な説明ができるようにした簡易的なものですけれど、数字にすると結構大きいです。 ひそかな企業努力の範囲だとコストメリット・デメ…
不動産投資の心得。良いことも悪いことも聞く。
いい不動産会社をみつけるというタイトルにするか迷ったんですが、性格や求めることによっていいかどうかは違うので不動産投資をする上で、ポイントに限定して書きます。 大家さんのタイプを不動産管理会社の社長が分類してみた。 不動…
不動産投資の心得。シュミレーションは自分でつくる。
不動産屋にだまされる、という人が多いですが、ちょっとまってくれい！ 少なくとも不動産投資をしようと思ってググってたら騙されることはないはずで、このブログまでたどり着いた方ならまず失敗することはないでしょう。 ちなみに、ち…
2019年明けましておめでとうございます。今年の抱負は決めた？
皆さま、明けましておめでとうございます！ 今年も自らの考え方や姿勢をあらわすべく、ブログを毎日更新していきます。たまにはすべてを忘れて休んで〜、などなど温かい言葉をくれる方もいますが 、ありがとうございます。１００％すべ…
取引先との会食が不正防止になる！？
いよいよと残すところあと１日、連日の忘年会によってブログを書き上げるメンタルが侵蝕されてきております。 さて、そんな忘年会のひとつである、工事関係の協力会社や職人さんたちとの話しです。 過去の振り返り 今は工事の手配など…
