新戦力投入！THE・不動産屋のおばちゃん。
ふふふ…２０１９年１月４日から新戦力が投入されました。 期待のおばちゃん 今まで伝説の売上を… とかそういうのはないんですけれど、50代のおばちゃん営業マンがついに当社にジョインしました！ 不動産屋のおばちゃんと会食して…
2019年1月
2019年不動産の賃貸申込みラッシュがもうきています！
年始早々から動いているところは動いていますよね。 私も日課に近いこととをぼちぼちやりつつ構想していたんですけれど、早い業者はもう１月４日から申込みを貰ったりして動いていましたね。 九州の福岡含む福岡隣接県の情報なんかをポ…
【前編】ボロアパート×バリアフリー賃貸の需要調査を医療介護業界へたずねてみる。
施設があるので需要はあることはわかってるんですが、築古のパイオニィアー↑としては、最初にコミットしていきたいところ！ とりあえず市場調査から行おうと思いますが、こう見えても私、医療業界の知人が多いんです。 プロフィール見…
投資かギャンブルか。知らないことは怖い。
不動産投資は借金があるから怖い、株式投資はギャンブルでしょ？ 私の周りでも、まだこういう言葉が出てきています。アベノミクス効果によってこんなに株価が高騰し、現金を保有していた人は大いに損したわけであり、株を保有していた大…
不動産投資家にとって煩わしい税務申告、税理士との提携が完了。
前回の漠然とした構想(確定申告・決算の費用をスケールメリットで安く抑える構想)からとりあえず形にしてみました。 言ってしまえば税理士の紹介です。特に私や会社にフィーを払うことはなく売買と管理をしやすくするためもあって無料…
不動産投資の心得。不安ならスモールスタートをきる。
そうそう、前回のブログ記事『不動産投資の心構え。シュミレーションは自分でつくる。』では下記忘れていましたが、私と長年の付き合いをしていて基本的に提案した案件はすべて買ってくれるような人もいます。 その中でも、毎回おさえる…
このブログについて
いつもご購読いただきありがとうございます。 不動産投資業界の健全化、日本人の投資リテラシーの向上、日本人を経済的に豊かにすることを主な理由としてこのブログを執筆しています。 2019年はより専門的なブログ記事を増やしたい…
不動産管理会社の利益水準を崩壊させていきます。
ちょっと過激なタイトルです。 管理会社の利益といえば、管理料や清掃費用などを中心とした管理をしていく中で得る利益ですね。 管理費用は定額で９８０円〜なども少しずつ出てきてはいますが、なんとなく慣習だからということで５％を…
管理会社変更による金額差が出せるように簡単なシュミレーションを作りました。
簡単なもので、積み重ねがいかに大きいかを知ってもらうために担当者が簡単に管理変更メリットの金銭的な説明ができるようにした簡易的なものですけれど、数字にすると結構大きいです。 ひそかな企業努力の範囲だとコストメリット・デメ…
不動産投資の心得。良いことも悪いことも聞く。
いい不動産会社をみつけるというタイトルにするか迷ったんですが、性格や求めることによっていいかどうかは違うので不動産投資をする上で、ポイントに限定して書きます。 大家さんのタイプを不動産管理会社の社長が分類してみた。 不動…
