あの団地再生物件がついに満室となりました！

長きに渡って取組んできました団地マンションの再生プロジェクト。

投資をして自由にはたらこう。｜帆足太一の運営するブログ。投資・会社経営・ビジネス・食事・財テクなどについて。

団地マンションの不動産再生がスタートしました。② | 投資をして自由に働こう

不動産ってやっぱり、不動産である以上は、一定のものを奪い合っている感が強く、やっぱり新しく生み出す仕事をしたいなぁ（アパート建設は例外）と思う今日この頃です。 さて、それはさておき当社の主力とも言えるこの築古再生事業です。 以前、一度ブログ記事を書いてからその後が全然更新できていませんでした。 投資をして自由に働こう団地マンションの不動産再生がスタートしました。築古にこだわり続けていたら、最近の不動産ほぼ再生案件で最近キャッシュアウトしがちな私です。キャッシュ投入が必要な案件が多いので、再生案件...

取組んできたことはかいつまんで我が社ソソグー不動産のホームページに公開したのでそちらを見て下さい。

総合不動産商社 ソソグー不動産｜SOSOGoo Real

放置されていた団地マンション。およそ９ヶ月で満室へ。 | 株式会社ソソグー不動産

Before 入居戸数 23戸 (40戸中) 状況説明 元所有者が数年以上募集しておらず、空室は全部屋改装していなかった物件。 特にトラブルもないということで聞いていたのですが、当社が管理をスタートして水漏れの放置やポンプ故障の放置が判明し、想定外のコストがかかることになってしまいましたが、真摯に取組んでいきましたので、アフター写真と合わせて説明していきます。 After 長期間かかりましたが、無事満室。 写真と一緒に道のりを載せていきます。 入居戸数40戸 (満室) 満室への軌跡 改装費用をすべて自己資金でまかなう必要があ...

退去予定が現時点でありますが、一旦満室になったということで書きましたが、まさに「ローマは一日にして成らず」です。

いや〜、本当にしんどかった！笑

想定外の出費が多いことは辛いことですが、その状況でいて入居がなかなかスピーディに決まらないというのももどかしい点でした。

福岡市内で、それも郊外系の物件なんですが、この郊外のファミリータイプのいいところは、とにかく入居者の入居期間が長いことです。

それってどういうことかというと、入居する人も少ないということなんですよね（笑）。

比較的大規模な再生をしたのは初だったので、入居が決まらない中で多発する水漏れ・・・入居が決まるたびになぜかテストでは問題なかったのに配管が破れるようで、１部屋入居する＝100万くらいかかるようなイメージでしたよ・・・。

そこでグッと堪えつついろいろやるというのがなかなかボディーブローのようにききました。

言い過ぎとはいえ「ローマは一日にして成らず」といいたい。

まあ、本件だけでローマとまではいかないけれど、古い物件でもうちが言っていることは信頼できるとか、他の会社からも提案されたけど計画がうちのほうが良かったとか、そういう声をちらほらいただくようにもなってきているので、築古再生・管理をやっているとどうしてもクレームなんかも多いのですが、引き続きこのオリジナリティは強化していきたいと思います。

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