固定資産税評価額からの価格感
先日、楽待の記事で土地建物の評価額を70%で割ると実勢価格の参考になるという記事がありまして、福岡での私の所感を書きたいと思います。 まず、上記は例えば評価額が1億円だった場合には、1.4億円程度が実勢価格の参考値という…
法人が償却までして決算内容を赤字にすることについて
こんばんは、不動産投資をしていて赤字決算にしている税理士（投資家）がいるのですが、今日はこれについて少し書きたいと思います。 赤字になったシナリオ、理由はだいたいこうです。 減価償却や購入時の経費でできる限り損金にいれる…
融資の種類はいくつもある場合があるので要注意
こんばんは、大きなお金を動かしていると感覚が麻痺していきます。 社員の報酬、テナント賃料、各種広告、オフィスのコストなど、数十万円〜数百万以上のお金が動くわけで、そういう単位でお金を動かすことになると、日常の生活において…
田舎の高利回りニーズ / 不動産購入先の企業レベルによる不安で二の足
こんばんは。先日少し書いていたのですが、投資家の中にはやはり入居がつく郊外どころか空室率がすでに目立つ田舎で空室率ありきの表面高利回りを好む人が一定数いて、入居も見込めてそれなりの高利回りよりも不安があっての高利回りのほ…
不注意でタイヤがバースト、冷静に対処するもマインドフルネス
こんばんは、今日は朝から久しぶりに車関係でトラブルを起こしてしまい朝から１時間以上ロスしてしまいました。 カーブを曲がるときに少し後輪を縁石にぶつけてしまって、そんなにスピードを出していたわけでもないのですが、あまり車に…
革靴で進行する『巻き爪』に終止符を打ちました
こんにちは、そう言えばこのブログでは不動産以外のことも書いていくつもりだったのですが、すっかり不動産一色になっていたので、今日は僕の身の上の問題点を予防した方法を書きます。 巻き爪対策 僕は巻き爪に数年前から悩まされてい…
仕入れ増加で年始セールができそうです。
ここ数日やや睡眠不足なのですが、睡眠不足だと露骨に物事の捉え方が変わっている気がします。 ここしばらく僕は日々感じていることを記録していたりするのですが、お酒を飲む機会が増えていてかつ睡眠不足になるとそうなのか、まだ定か…
自己成長できる組織を目指して / 媒介契約と思ったら売買契約で終了
こんばんは、今日はお客さんからわざわざ「他社と比較して当社の対応に満足している」といったようなメッセージをいただきました。 実に嬉しいことです。 自営業の頭で考えると採用にお金をかけたり離職によって損をしたりストレスを溜…
鹿児島案件ピンチ / 郊外での金融機関ネック
今日は過去書いた記事の続報なのですが、鹿児島案件（鹿児島の物件の初契約と空室の原因）で嫌な予感がしていたのですが、嫌な予感というのは経験による心配ごとですから、やはりそれなりに的中します。 なお、今回は融資結果が数千万単…
郊外でも需要が見込める物件は興味を持つ人も少なくない
当社といえば都心部だけでなく、地方郊外も取り扱う会社です。 不動産といえば都心部が安心という見方は否めないのですが、郊外の物件も競合が少なかったり入居が長期化する傾向にあったりパフォーマンスが比較的よい傾向にある物件も多…
