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右往左往しながらようやく本格的に商談が進むことになったとある物件の話。 概要書、レントロール、地図、希望の事業計画書、周辺施設マップなどを送付して、押し問答して、こういう計画なら本部と戦って承認を取ってくる、ということで…

こんにちは、今日はサクっと価格交渉がまとまった話です。 僕は買主側の立ち位置の取引で、契約を進めています。 今回の合意に至るまでは、物件を問い合わせ、次の日に価格を提示し、その次の日にはその価格で合意の返答がくるという変…

今日は最近動いている不動産売買仲介の交渉の過程を少し書こうと思います。 まず、売却依頼を受けたらトラブルが起きないレベルでインターネットを中心に情報公開を行っていくというのが一般的です。 当社の場合は コンテンツの残りを…

僕はこの人生において、天気というものをあまり考慮してきていないのだが、ようやくこの１、２年、天気というものを気にするようになってきた。 朝傘を持たずに飛び出して雨に合うとか、知っていたらむしろ避けたいような用事があるのだ…

こんにちは、最近の不動産市場というとすっかり自己資金投下が定着してきました。 ここ最近の投資家は、自己資金を２割出すのが普通で、１割程度で済めば御の字というふうに考えている人も少なくはないと思いますが、数年前までは自己資…

こんにちは。今日はありそうであまりない質問なのですが、確実に知っておいた方が良いナイスな角度から質問が楽待にあったので共有します。 この質問の考え方は正しく、この答えに至る前に減価償却年数の計算や資産計上しなければならな…

楽待に、サラリーマンを顧客対象とした収益不動産会社ならば確実に相談を何度も受ける質問がありました。 何を目的とするのかで回答が変わるので色々な回答を見るとそれぞれの視点や考え方が反映されていて面白いところです。 ○公務員…

昨日のブログ記事は少し前のことを書いていました。 Noからの返済年数２〜３年プラス交渉 そして、粘りに粘った結果はNGでした（泣）。 支店長からの回答は「本来ならさらに5年短いが、当社と顧客のどちらもの関係を加味して5年…

相変わらず融資で粘っていっています。 妥協せずに粘るのが僕のやり方で、プロパーだと粘り方とそのしつこさによっては融資がダメなものも通ることがあります。 そして、今一件、そうくるだろうと思っていた回答で、その回答では売買す…