保証協会と金融機関方針、僕のボディは一難さってまた一難
おはようございます、ソソグーの帆足です。 最近は相変わらず売買物件の動き少なく、活力が湧いてこなくなりそうなのですが、動いているところでは相変わらず動いています。 以前に比べるとこの市況のせいで減ってきているものの、金融…
TAG 不動産管理
自社システム構想の軌道修正、物件力が弱いと認知してもらえない
おはようございます。ソソグーの帆足です。 先週はとても忙しい一週間でした。早く決めないと見えない損失が拡大していくようなフェーズに立たされていました。 ようやくスキルの高いシステム会社を見つけて本格的に投資をしながら開発…
際どく資金調達した物件がキャッシュリッチな投資家によって成約しそう
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契約前と条件が違うのに交渉が難しいケース / 楽待相談室の売買契約後のレントロール記載ミス
先日、大家さんがお金持ちの家に生まれたがためにザルな状態の案件を買取したのですが、買ったのちに高いコストが垂れ流しの物件があって、それに契約後きづいたというものです。 仲介会社も「事前に売主には他にかかるコストがないか確…
賃貸住宅新聞『仲介・管理会社ノート 家主との関係構築術編⑤ ～後編～』に掲載されました。
先日、賃貸住宅新聞に取り上げられたブログ記事を投稿した。 賃貸住宅新聞『私のルーキー時代』 で、上記の記事はものの数分で終わり、どちらかというと以下が本題だった。 ○仲介・管理会社ノート 家主との関係構築術編⑤ ～後編～…
賃貸不動産経営管理士の国家資格化について
当時、賃貸管理業者もこの業界への参入障壁があるべきだ、ということで、手間ではあるが取りあえずこの業界は参入しやすすぎて詐欺が多くなったりするのは事実なので、僕も先んじて登録した。 ○国土交通省 賃貸住宅管理業者登録制度 …
管理会社から管理解約のはなし
先日、久しぶりの取引先（不動産会社）から連絡があって、お客さんが管理会社を探していて紹介したいという話がありました。 まったくない話ではないのですが、このご時世、管理会社なんてごまんとあるので、わざわざ久しぶりにソソグー…
立退難航中、連絡がつかないケース
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日頃の信用の積み重ねで取引が一瞬で合意に至る
こんにちは、今日はサクっと価格交渉がまとまった話です。 僕は買主側の立ち位置の取引で、契約を進めています。 今回の合意に至るまでは、物件を問い合わせ、次の日に価格を提示し、その次の日にはその価格で合意の返答がくるという変…
副業禁止のため妻を法人の代表にして融資を受けるには
楽待に、サラリーマンを顧客対象とした収益不動産会社ならば確実に相談を何度も受ける質問がありました。 何を目的とするのかで回答が変わるので色々な回答を見るとそれぞれの視点や考え方が反映されていて面白いところです。 ○公務員…
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