主要都市以外は物件が少ない
ソソグー不動産の管理物件の中には、楽天モバイルの電波塔設置依頼がきているものがあります。 電波を競ってくれる好影響は地味に大家にも出てきています。 競争は消耗するのですが、消費者にとってはありがたいことだし、電波塔に選ば…
TAG 不動産管理
入居者は考えものだからこそ緩和したほうが良い時もある
コロナ禍だし、繁忙期だし例年のイメージでは築古系賃貸物件の動きは少ない印象です。 ですが、悲しいことに入居後1ヶ月程度での退去連絡が入りました（泣）。 悲しいですが相も変わらず一喜一憂します。 今回、退去するまでどのよう…
今日も金あまり勢の動きを感じる / イレギュラーな業務はミスがつきもの
こんばんは、今日も金あまり勢の動きを感じています。 というのも商品の一つに不動産会社からの申込希望がきています。それも銀行と不動産会社を通して。 利益が少ないのもあって商品として力を入れて売り出していないのですが、不動…
築古戸建て高利回り案件が売り出し1ヶ月で成約
こんばんは、今日は小規模な築古店舗付き戸建ての高利回り案件の売買決済日でした。 これは僕が売主さんから依頼された案件だったのですが、この売主さんは不動産会社の経営者でもあります。 ある程度、売値は任せて頂いていたのもあり…
募集内容設定で本当のことを言えない管理会社
当社のTといえば、わからずやの大家かのごとく「賃貸の申しみキャンセル？キャンセルリスクをもっと下げれないのか！」と言ったクレームに近いことを社内に向けてややごねていました。 ごねると言うのは、相手の事情を配慮しない意見を…
不動産運営で清掃をしないという選択
こんばんは、今日は少々怒り心頭してしまった日でした。 というのも受注ルールとして決めていることができず、部署崩壊への道を繰り返そうとしていたからです。 怒ることは正直疲れるのですが、事業部を任せていくにも暴走すると僕が通…
交渉の過程で感じる郊外案件の狙い目メリット
郊外案件のことをしばしば書いているのですが、郊外案件は交渉しやすいシーンがあったのでそのことについて書きたいと思います。 場所はどことはかけないものの、福岡でいうと北九州とか久留米とかそういうエリアで、その中でも一等地で…
この市況が続くと地方投資の魅力が増す
今後に向けたオフィス拡張をしているのですが、賃料は払いつつもまだ今のオフィスでぎりぎり足りているというのもあって放置気味です。 とはいえ、使わない部分にお金を払うような感覚は僕にはありません。 イメージを実現するためにプ…
こなれたレジ系区分所有の火災保険と事業モデルが辛い
一時期から猛烈に唇が荒れてamazonのクチコミやら薬局やらで手あたり次第リップを買っては試していましたが、結局これはそもそも体調が悪いことが理由であれていて、最近の回復である程度勝手に治りました。 治っても長時間調子が…
魅力的な取引先でもビジョンが一致しないとマイナスリスク
コロナ資金のせいか、緊急事態制限でも今回は周りの休業などもなく、融資の組めそうな案件が枯渇しています。 案件と増やそうとソソグー不動産でも仕入れ担当が動いているのですが、明らかに投資家が買わないような金額で仕入れを推奨し…
