【不動産投資Q&A】木造で準耐火構造とそうでないものは、コストを考えるとどちらがよいか。
木造とそれ以外ではなく、木造の中で準耐火構造かどうかに焦点を合わせていきます。 劣化対策等級というものもありますが、ここではメジャーでかつどうせ費用をかけてやるならば準耐火のほうがいいと思っているため、新築木造を購入する…
CATEGORY 収益不動産日記
【不動産投資Q&A】管理会社は複数にしたほうがいいのか、ひとつにしたほうがいいのか。
買い進めていくうちに人付き合いをするタイプ人は大家の会もしくは大家仲間などで必ずといっていいほど、この話題がでてきます。 管理会社は一つに絞るべきか、そうでないのか。 これは賛否両論あって、もう結論からいってしまうと人そ…
不動産投資の心得。買うためには金額を提示する。
買うためには価格を提示する…当たり前のことですが、意外とここに重要なポイントがあります。 属性が良くて、買いたいと思えば買えるような人は物件は舞い込んでくるものの、ふんぞりかえっていてはいい物件はなかなか入ってきません。…
【不動産投資】倉庫への投資と良し悪しの振り返り
倉庫の情報が以外にも回ってくるので、今感じていることを書いておこうと思います。 今、私が運用している倉庫投資のタイプは、小規模の車屋さんとかに向いているタイプの1棟倉庫と、コンテナタイプのレンタル倉庫の2種類になります。…
今の不動産投資マーケットでの買いすすめ方（2019年1.2月）
価格は若干ながら下落傾向にあります。 これから極端にさがるかはここからはわかりませんが、現場の感触としてのレポートをこのブログ記事では書きたいと思います。 統計に関しては、健美家が調査してくれていて、現場で感じていること…
またもや倒産しそうな不動産会社があるだと？福岡もそろそろ金融機関締め付けの影響がでてきました。
芸能人などを起用した富裕層をメインターゲットとした企画開発系の不動産会社ですが、資金繰りに苦しいという噂が流れてきています。 ガンガン広告費使って設けていると思ったら、ま〜た無茶なサブリースモデルにしてｗ 大東建託や大和…
間借りビジネスの普及の難しさ…カレー屋オープンしました。
コミットしないぼちぼちなスタンスで良かったとやってみて思います。 周りからの意見は好感だったりするんですけれど、実際に利用者はそんなに出てきていません。 問い合わせはあるんですが、理想の場所やハコではないってことでマッチ…
不動産投資のプロが故に、地方の物件には二の足を踏む。
今回の地方は地方都市ではなく、田舎という意味での地方です。 長期的なトレンドで考えると日本人としては人口減少で空き家は増えるということは頭にすり込まれているわけでして、ただ世界中の人口は増えているので、日本の土地が過疎化…
不動産投資の心得。テクニックやノウハウは常に変わる。
巷には、役にたたない内容の薄っぺらい（いわゆる売れるように作られている）本や、実用的なものなどまでたくさんあります。 また、本だけでなくセミナーなども同様ですね。 セミナーの大半は情弱というカモを捕獲するために行っている…
ハウスメーカーのミスで土地の契約が解除になりました。
人気のエリアは強い。で書いた土地なんですけれども、売買契約の進行が二転三転していっています。 この土地、ちょっと特殊なケースで建築基準法上の道路に直接面していない土地です。 たまにありますが、接道部分にほんの少しだけ他人…
