今日は朝から参加しませんでしたが売買決済がありました。
４月以降に出てきた案件ですが、売主の急ぎ決済希望ということで、こういう時期ですが水面下で動いている人は動いています。
そして、午後からは新コロナウィルスの影響か、不審な動きをしている（正確には景気が悪くなって約束の家賃保証をしなかった）不動産会社との取引を見直したいという投資家と面談でした。
やはり、新コロナウィルスによって、人や企業の本質が出やすくなってきているのかもしれません。
経済をなんとか維持しようとする政策は好ましい
さて、今日は金融庁からの追加融資緩和がありました。
残債がある以上、破産案件などがない限りは物件価格は下がりませんから、不動産融資もストップしないというのは非常に重要です。
価格が下がってくれば買いたいという人もいますが、そもそも残債がある不動産を下げてまで売るような案件というとホテルやテナント系の物件に限られる可能性が高いし、またよほど融資が厳しくなったときに買えるだけの属性・資金力があるのかは、甚だ疑問ですから不動産投資をしたい人にとってはやっぱり融資をしてもらえる可能性があるというのはチャンスです。
そもそも多法人スキームだったり、スルガ銀行の不正融資などでかなり間口も狭くなっている状況ですし、融資してもらえるうちが花であると本当に理解できる人がどれだけいることやら、です。
まあもちろん僕にとっても価格が下落するのであればそれはビッグチャンスですが、果たしてそれが本当に好ましいことであるのかは疑問が残ります。
数年後の予測に意味はないので、いつものごとく今ベストを尽くすということしか言えないんですけどね。
融資緩和されたとしても果たして
今は、融資を中心として打撃を受けている飲食業などを中心になんとか延命措置が図られていますが、融資が緩和されたところで売上が立たないことにはそんなに長期的に延命できないので、株式投資家や不動産投資家にとってはグッドですが、新コロナウィルスによる緊急事態宣言が延びるのであれば、今苦しんでいる飲食店なんかの状況はかわりません。
そして、緊急事態宣言がどうなるかは、予想通りの動きになっています。
経済が崩壊する影響がどれだけのものか、想像するに十分な事件もありました。
このあたりも予想通りですね。
他人事と思っている民間企業のサラリーマンも、一部をのぞいてはボーナスがないとか、それはまだマシなほうでリストラ対象になる人も出てくるはずです。
自粛が駄目とはいいませんが、ただ自粛でゴロゴロしている人がいるとすれば危険で、何が自分たちにできるのかを考え動いていく必要があります。
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