佐賀という本社所在県外で想像以上に融資で苦労しました。
最近取り組んでいる少しリスクのある変わった案件なのですが、思った以上に融資で苦労しました。 とある上場企業と取得を競り合い、明日の契約というほとんどの上場企業には対応できないスピード決裁で無事契約を行いました。 ○リスク…
４月になり金融機関の融資スタンスはどのようになるか
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仕入れ担当が自ら価格操作に介入
今日は3月の最終日、繁忙期のフィニッシュです。 賃貸管理などはまだ少し余韻があり4月いっぱいくらいまではぼちぼち忙しかったりするのですが、お祭り時期はここて一区切りです。 売買でもおそらく最初は地主ではないのですが、今や…
リスクある売買案件では登記でヘッジをかける
今、我ながら少々興味深い案件をやったことがあります。 県外案件ではそこそこ力をつけてきているソソグー不動産といえど、少し融資が必要です。 そんな中で、億単位の案件に即断を求められるのが辛いところなのですが、これがまた癖あ…
不動産投資を始めるのにどれくらいキャッシュを用意したら良いか
今日は楽待 相談室のピックアップ。 どれくらいのキャッシュがあれば投資できるのか、これは本当にたくさんの投資家が問い合わせの際に相談されます。 属性としても非常に良い事例なのです。 外資系運用会社勤務(勤続年数1年)、証…
新築企画が評価されると嬉しい / 気を遣っている属人的ポイント
先日確認してきた新築ですが、縁のあることにソソグー不動産の元社員が賃貸営業をしていて新しい企画物件を２部屋も決めてくれていました。特に元社員とは提携とかをしているわけではなく、仲良くしているので先方からすると条件交渉があ…
鹿児島の空室案件も無事繁忙期の波に乗りました。
3月も下旬になり繁忙期の賃貸の動きはおおよそ落ち着きつつあります。 残念なことでもあるのですが、これからは時期による追い風はなくなり通常通りの努力をしていくことになります。 ところで、10部屋以上の空室を抱えた県外案件は…
ローン特約ありでも、なしに近づける
今日は少し大きめのアパートの竣工確認をしてきました。 ありがたいことに今は融資が厳しいので、買いたいという方は多いのですが、融資で非常に苦労します。 プロパー融資を中心にやっている収益系の業者はほとんどが今伸び悩んでいる…
新興ホテルが賃貸にジリジリ寄ってきています。
少し前にホテル業界もサービスアパートメントと言う動きをウォッチしていました。 ○ホテル・賃貸で顧客の取り合い / 高い安いではなく案件が少ない やはり格式ある高級ホテル以外ですが、やはりマンスリーに寄ってきています。 料…
楽待の相談室でコツコツ回答しています。
少し前から楽待の相談室というYahoo!知恵袋の不動産投資版のようなものが楽待で開始されました。 ○楽待 相談室 不動産投資に関する質問を無料でできて、それに回答する人も無償でやるというものです。 ベストアンサー上位を目…
