こんばんは、今日は小規模な築古店舗付き戸建ての高利回り案件の売買決済日でした。
これは僕が売主さんから依頼された案件だったのですが、この売主さんは不動産会社の経営者でもあります。
ある程度、売値は任せて頂いていたのもありますが、買主さんは初めて投資をする方で現金を入れて購入していきました。
僕からするといきなり郊外ではなく、それなりの立地で安定した物件をいくつか購入して、慣れたころにポートフォリオにそういう物件を加えるのがベターだと言えるのですが、資金力に余裕があるのもあり、まずは失敗しても良いくらいの金額でやるようです。
物件の概要
この案件は人口は当然ながら減少している郊外の案件で、高齢者の賃貸人が店舗をしながら自宅にもしているといったタイプのものです。
賃貸人は終の家として居住している可能性が高く、何かがない限りは安定した利回りを発揮するという点では、戸建て投資の旨味が詰まったような案件でした。ただし、人に人生には何が起きるか分からないのも忘れてはいけません。
ところでこの案件、店舗もやれているだけあって仮に退去しても再利用できなくもないので、土地値ではないものの将来は戸建て用地だったり何かしらのニーズがある可能性もあります。
そういう点では、巷に溢れている将来はどうしようもない戸建て案件を買うよりはリスクヘッジは効いています。
金額帯として500万円以下の物件だったので、売買業務提供サイドとしてはなんとも複雑な案件なのですが、こういう案件に対するニーズそのものはあると感じています。
こういう少額築古案件は、業者の責任が年々重くなる一方で労働時間も制限していかないといけないわけで、不動産業者が細かく調べるというよりはセミプロの趣味半分で買える投資家あたりが直接売主とマッチングして売買できるのも好ましいと思う今日この頃。
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