こんばんは、2020年最後の日となりました。
テレビは全くといっていいほど見ないのですが、いくつか録画してしましました。
ガキ使、フットンダ王決定戦など、です。
以前はたくさん録画していたんですが、年々減っていっています。
ガキ使も確実に連続で見続けれないので、リアルタイムで見ずに録画しつつCMをスキップしつつ見たい部分だけを見ていっています。
スポンサー泣かせではあるのですが、今やこのようにして見る方も多いのではないでしょうか。
快適さや娯楽は追求されていっているので、ぜひ限られた時間は有意義にしていきたいし、来年も素晴らしい一年になるように、年末も気持ちよく締めたいところです。
それでは、みなさま良いお年を！
鹿児島、無事に成約
さて、まだ不動産ネタを書ききれていないので、今日も書いておきます。
先日から話していた鹿児島案件は先日無事に買取完了しています。
○鹿児島の物件の初契約と空室の原因
○鹿児島案件ピンチ / 郊外での金融機関ネック
まさか熊本の案件の２件連続の隠れたる瑕疵を気付いてしまい、何度か見送りつついきなり鹿児島までいこうとは、自分自身驚いています。
福岡に比べるとどのエリアも人口的な側面では微妙だったりするのですが、僕は地方での不動産投資には比較的ポジティブで、また競合が少ないというのも興味深い点ですね。
今回の鹿児島の案件は、立地もよく富裕層やファンドなどの取扱対象になりそうな規模だったりするのですが、実際に融資を受けた金融機関に聞くと、福岡から鹿児島の立地がそれほど良いわけではない案件を買っている人がいました。
やはり福岡に比べると収益性が良いので、入居さえ決まるなら立地にこだわらずキャッシュフローを狙っていくという方針の投資家だったようです。
不動産投資では素人の多くがワンルームなどのマンション投資をしていっているわけですが、一方であーだこーだ言いながら新築、中古、立地重視、地方高利回り、戸建てDIY投資などやっているのを見るとなかなか答えのない世界だということを思わされます。
物取り合戦な市況ですが、ぜひ一緒に王道もニッチも狙ってやっていきましょう。
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