交渉スタンスが渋々になってきている


こんにちは、昨日は治療を受けつつスマホで仕事をしているという結果、病院に長いこといました。

おそらく歯の噛み合わせが悪いのと片方の口で物を噛む癖がついていることで、体がヨガんでいて自分の原因追及スキルを使って勝手にそう認定しているのですが、お尻が痛かったり(骨盤のズレ)、顔がずれていたりと、色々影響が出てきますので、ぜひこの先人の知恵を活かしてこのような事態を回避して欲しいと思います。

交渉スタンスが渋々になってきている

さて、何を隠そう渋々なのはソソグー不動産(帆足)のことです。直近の1、2件くらいから、会社で扱っている商品の交渉スタンスを厳しくしています。

あと1〜3百万円くらいでお断りすることがあるのですが、これまではソソグーの商品は仲介手数料がかからないことや+アルファの保証やサポートなどを考慮すると、良い買い物だったと思っていただける方も多かったのではないでしょうか。

際どい交渉を断ったからといってそれが微妙な案件になるわけではないのですが、気前よく売っていたらそれと同水準に仕上げることができる買取案件がなくなっている状況です。

単純にすぐ転売して利益を出すことできる案件なんてほとんどありませんから、資金力のいる再生案件などで地道にやってきているわけですが、そういう案件もだいぶ少なくなってきていることから、案件がない以上は無理に下げて売ることができなくなってきていて、それがここ1〜2件であらわれています。

ぶっちゃけまだまだ売却して行っているのですが、売っているレベル(価格水準)の案件が買い取ることもできない状況で、まさにソソグーの案件が市場の上澄案件といったレベルになっています。

良心的な会社のスタンスといえば聞こえは良いのですが、再現性がないのはよろしくないことです。

不動産という現物に捉われてしまうこの業界の悲しい宿命です。

販売するためには仕入れがダイレクトに影響しますからから、別の方法もあるにはあるのですが、いくつかの条件を満たさないとうまくまとめることができない側面もあったりで、ますます私以外の営業担当のスキルや知識も問われるところで、みんなで変化していこうぜ!と教育、鼓舞している状況です。

確実に買える案件やまともな案件が少なくなっていますから、買いたい投資家は柔軟なスタンスだったり属性の強化を地道に続けていきましょう。

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