不動産の価格を下げるのが特に苦しい






おはようございます。勝ち負けというくらいまで差が出ている不動産業界ですが、仕事ができている会社や不動産業界でも調子の良い分野というのがあることを先日書きました。

やれているorやれていない

ソソグー不動産は今調子の良い分野ではないので、無理はせずに行動しています。

苦しい交渉

そんな中、長い付き合いの投資家の融資が当社の商品で無事に通ったのですが、融資承認後にあと一声!の交渉がありました。

この投資家は創業当初からもう10年も買い続けてくれている人だったので(投資キャリアは230年以上のパパみたいな人です)で、「騙されたことないけど、騙されるとしたら帆足さんがいいなぁ」と、冗談でも言ってくれる投資家です。

あと一声!ということで、すでに一度交渉を終えて表の表示価格からは下げた価格になっていて、相場からみても数字としては良い部類です。

こういう投資家だからこそ気持ちには大きく答えたいところなのですが、如何せん世の中のキャッシュリッチな投資家が良い金額で不動産を買っていくもんだから、気前よくこれに答えていたら空きだらけの案件を再生してようやく商品化したようなものでも逆ザヤ(赤字)になってしまいます。

というかボロ物件ですら、土地の価値が高くなっているので収益不動産自体がやりにくい市況ではありますから、ある意味土地値の不動産というのは狙いにくい状態です。

これが小売業やITのように1から自分で商品を作れない不動産業界のつらいところで、エリアの拡大で全国的に商品を取り扱っていきたいと思う理由です。

ただ、エリアを拡大しても個人投資家が全国の物件をどこでも買えるわけではないというのもまたジレンマです。

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