同業から褒めらるのは嬉しい・初期費用が安い


こんばんは、久しぶりに会ったお客さんから「顔もそうだけど鼻声じゃない?」とこの3年くらいで一気に体調を悪くしたのを指摘され、まあ色々あって仕事ずくし、ストレスずくし、お金はあっても、遊んでも、何をしても悪手でとほほ(泣)でした。

まあ、仕事ずくしで乗り切ったので今はここまでまともに回るようになってきていて、健康生活にシフトしていますのでご安心を。

さて、売買などの取引業者や金融機関などと話すことはまだまだおおいのですが、賃貸管理について周りからの意見や評価を聞くことは少なくなってきています。

とはいえ、新築の企画はまだ僕がやっているのもあるので、家賃についてエリアによって懇意にしている担当者にヒアリングをかけます。

そこで「こんなに初期費用が安いのはソソグーだけっすよ〜!」と今も昔も変わらぬ評価をもらいました。

初期費用といえば色々とあるのですが、

・保証料

・敷金礼金

・消毒料

・鍵交換費用

・その他指定サービスや入会料など

この中で金額の寡多だけでなく、項目の有無すら管理会社によって変わってきます。

当社以外に初期費用が安くなるように頑張っているところもあると思うのですが、やはり中堅以上だと利益主義になってきたり、大家の協力が得られないところが大きくなります。

組織規模になってくると運営には相応のコストがかかるためで、これは僕もかなり頭を悩ませるところです。家賃10万円の管理と3万円の管理はやることは前者が楽なのですが、報酬も前者が多いからです。もちろん当社が近いのは後者という事情もあります。

それはさておき、管理会社の努力はもちろんですが、これらが実現できているのは他でもない大家の理解があってことです。

僕らは営業活動をする中であらかじめ大家業としてどのような動き方をするのが好ましいか、入居付で早々にやるべきこと(空室が長く続くくらいなら設備アップや広告料を高くしておく)などはできる限り説明します。

買う前も、買った後も説明しますし、それが物件の管理ということ以上に大家業に必要なことだと考えているためです。

引き続きここに福岡イチのプライドを持って取り組みたいと考えています。

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