調整区域の駐車場決済が無事完了、そして売りに出しました。

先日書いたこの記事の決済が無事に完了！

投資をして自由に働こう

地方の市街化調整区域の駐車場を購入します。

私は、自分で買わないであろうものを人に勧めたりしません。そして、勇者になっても迷惑をかけないときは、ときに勇者になっています。まさに、俺の稼いだ金をどこで使おうが俺の買ってだろうが、と言わんばかりの姿勢です。そこにどんなドラマが待っているか、そういう本気で失敗も加味した上で楽しんでやることもあるわけで、珍物件コレクターに少しなりつつあります。今日はとっても田舎の調整区域の駐車場にノールック買付け。プロも素人も買わないような不動産もたまにはチャレンジしてみたくなる。やっぱりパイオニアはこうじゃ...

ただ、無事にというには色々ありました。

明日70歳を超えて三為契約をする売主のおじいちゃん(非宅建業者)から、不動産を買ってきます。

— 帆足太一 @不動産投資プラットフォーマー (@hoashi_jp) 2019年2月6日

個人情報があるから、決済後まで賃貸借契約を見せれないと言っていたんですが、決済後に賃料が聞いていた金額より低いことが発覚🧐

自分だからまだしも、仲介でこんなことがあったらと思うとゾッとするぜ…

— 帆足太一 @不動産投資プラットフォーマー (@hoashi_jp) 2019年2月7日

決済時の家賃や敷金の授受も抜けていたので、どうするか質問すると

「よく分からないから逆にどうしたいですか？」

とのことだったので決済中にこちらの一存で計算書を手書きで作成。

中間省略の決済なのに自由だ。

— 帆足太一 @不動産投資プラットフォーマー (@hoashi_jp) 2019年2月7日

決済当日にまったく準備がされていなかったことと、うちの新人が窓口をしていたことも大きかったですね。
土壇場で調整する底力を養うのにいい機会だったと思います。

決済の場で、カチンコチンになってしまう営業マンって結構多いんですよ。
決済業務までサポートすると、みんなが自分の手続きを待っている（売主・買主を待たせている）雰囲気が出たりするので、ミスはできないけれども図太くやれる人が向いています。

早速売却へ

売る気もなかったのですが、先日の記事のとおり回転率をあげる方針にしたので、売りに出しています。

投資をして自由に働こう

今、自社保有物件を減らす理由。

今当社ではこれまでよりも買主にとってよりよい条件で売却をしていっています。その理由について書きたいと思います。巷では○年分のキャッシュフローが入るなら売ってもいいとか、色々諸説囁かれていますが、あれは正直どうでもよくて、売りたいと思ったときに売るべきだし、売りたくないいい物件だと思う物件こそ高く売れるから売ったほうがいいという話もあります。なんとなく話題性はありますけれど、経営判断なので、市況と人それぞれで個別検討としか言いようがありません。これまでも高く売れるならというスタンスで売っていたわ...

いろいろと想定外なことはあったものの、買って管理して状況はクリアになったので、なかなかおもしろい企画になっています。
駐車場３００万円で、１０％！笑

初心者向けな金額で立地が玄人です。

手間のかからない駐車場投資もなかなかいいですよ。

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