賃貸用不動産を購入するペースについて、思わぬ落とし穴


さて、あいかわらず山あり谷ありの日々です。

不動産投資の最大のメリットは、レバレッジを効かせることができるということはみなさんご存知のことかと思います。

流動性は株のほうがあるし、売買時にかかる税金も高いしということで、レバレッジ=金融機関からお金を引っ張れることが最大のメリットです。

本題です。

何が落とし穴なんだ

一言でいうと過信です。

今回のケースでいうと融資が通ると思い込んでいるという意味です。

相談を受けない日はないだろうというくらい不動産投資のことについては相談を受けます。不動産会社(宅地建物取引業者)として、仲介もさせて頂いていますし、自社・個人でもやっていますから、融資のことも知識・経験はあります。

それゆえに、財務内容は気をつけているので、同規模の会社と比較されるとそれなりの評価を受けています。

ということで感覚的にも「この金融機関Aでは4、5億はいけるだろう」とかあるわけです。*1

立て続けに再生系ボロ物件の買取依頼が入ってきたので、金融機関Aに1千万円程度の物件を融資してもらいまして、その1週間後くらいに、再度同規模程度の案件を持ち込んだところ結果NGでした。

NGの理由は「購入するペース」とのこと。

・・・数秒固まりましたよ〜・・・。

その数倍のキャッシュがあるのにです。

金融機関によってはそう回答するところもあるかもしれませんが、私の経験上これは私がよく思われていないんじゃないかと・・・!(もしくは会社の窓口の担当)

担当や支店長が変わると歯車が狂うのはよくある話ですが、契約後ギリギリで購入できない場合は現金で購入できなければ違約金を払わないといけなくなるので注意が必要です。

融資審査の可決が否決になって現金決済したこともありますが、不動産の中では小さい金額でこんな思いするのは悲しい限りです。

こういう時に思いますね。

「金融機関の力なしでも取引できる資金力欲しいなぁ〜」と・・・。

不動産に限らず、やりたいことが思い切りやれないのは辛いものです。

当社のクライアントには本記事のようなリスクが見える契約は未然に止めていますので悪しからず。


投資をして自由に働こう

私は福岡を中心に不動産投資コンサルティング、不動産賃貸管理の会社を経営しています。

当社のクライアントで不動産投資をおこなって脱サラし、自由に生きている方はたくさんいますし、不動産投資を安定収入にしながら別事業で起業した方も多数います。

もともと自営業者・経営者のかたもいます。

当社は起業してまだ数年にもかかわらず管理戸数は1000戸以上の実績があり、築古物件が多い中でも入居率は90%を下回ったことがありません。

相談は無料ですので、ご希望の方は下記よりお問合せください。

お問い合わせ


*1:金額などはあくまでも例です。多少ぼかしてます。

お知らせ

会員になるとすべての記事が無料で読める!
ブログ会員について

【オンラインサロン】
収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。
SOSOGooインベスト研究所

【物件情報メルマガ】
物件情報配信をご希望の方はこちら

【帆足関連の各種サービス】
株式会社SOSOGooホールディングスホームページ
ソソグー不動産投資情報WEB
収益不動産専門のソソグー不動産
格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』
コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』
WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』
間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』
飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』

【求人】
事業方針に共感していただけるメンバー募集中!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。

ABOUTこの記事をかいた人

・ 100人以上のメガ大家、脱サラ大家、サラリーマン大家になる要望を達成
・ 購入から売却を経て利益につながった当社サポート投資家は100%
・投資家の売買リピート率 75.4%※紹介含む
・新築から築40年超えの投資案件まで幅広く提案する不動産投資プラットフォームサービスを提供

不動産投資家を目指す方は最低でもタグ〈不動産投資の心得〉をお読みください。
>プロフィール『帆足太一のルーツ』
>メディア等掲載実績