不動産売買の入札でボロを取得しそうです


今日は北九州の案件調査に行ってきましたが、この案件は入札でソソグー不動産が一番手になったものです。

一般的にこの入札案件は馴染みがないのですが、競売に似ています。不動産会社が仕切って高値で手をあげたところに売るといった流れになります。

じゃあ無理やり高く買ってそれを転売するのか、みたいな想像をする方もいると思いますが決してそうでは有りませんし、まだ買うのも確定ではありません。

この入札というのは、じっくり検討しても結局1円でも他の会社が高ければそちらの会社が買うことになります。それが故に、金額も小さかったりイマイチ値付けしにくい物件だったりすると敬遠されがちだし、そもそもそういう仕組だと成約率(打率)が低いので入札はそもそもやらないという会社もたくさんあります。

この帆足のスタンスもそれに近いのですが、入札をやっている会社とソソグーの社員が親しくしていたのもあって、安くで価格提示しておこうということになり提示してました。

そうしたら、他に手をあげている会社がなく当社が買い手候補になったというわけです(笑)。

ネガティブな表現をしているものの、まあ、なんだかんだいって面白い案件です。

最近は高利回り=訳ありばかりで、今回も例外なく訳ありといえばわけありで、放置されているので物件は廃墟感がありますし、そのサマを見ていると僕もすっかり萎えてしまうのですが、そこは冷静になって周囲の賃貸用不動産を見てみると割と高入居率の物件がチラホラ散見されるので、しっかり綺麗にしてあげて高利回りで世に送り出せると思っています。

そういえば、今日も売買契約予定が2,3件決まったし申込みからの融資相談も数件受けました。年始早々でぼちぼちという感じがありましたが、僕の思った以上にお客さんはホッとで、融資が通るなら果敢にチャレンジしようとしている人は多いです。

この調子だと物が足りなくなる・・・と思ったら融資もそれなりの確実でこけますのでこれがまた難しいところです。ダメ元とまでは言わないものの、気になる案件は積極的に動いていきましょう。

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収益不動産とテナントのプラットフォームサービス、それに関連性のある事業をしています。
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