【不動産投資】そのガス会社変更、ちょっとまった!


シコシコと潜在的なサービスを公開していっております。

今回は、ガス会社に振り回されてしないためのこれっ!

ガス給湯器のメンテナンスフリーサービス

詳しい内容は上記ページをみてもらえれば幸いなんですが、福岡の不動産投資ではプロパンガスの物件は非常に多いです。

自信があったエリアではプロパンガスの重要性もましたという話もありましたね。
都市ガスは地面の配管が途絶えるとつかえませんから、緊急時に供給ができるという点で評価されたわけです。

ちなみに私はどちら派というわけでもないので、ポジショントークは一切ありません。

馴染みのない人もいるとは思いますが、福岡市ではプロパンガスの物件はとても多いです。分譲マンション系以外の大半は都市ガスといえるくらい都市ガス多いです。

分譲マンション以外でも都市ガスの物件やオール電化もありますが、投資要素が強い物件はだいたいプロパンガスです。プロパンガスは都市ガスと違って競合と争っていますので、ガスの設備を導入する費用をもってくれたりするわけですね。都市ガスはだいたい全額自己負担です。

### プロパンガス会社も多種多様

さて、本題に戻りますが、プロパンガス会社も条件が多種多様です。
サービスが良いからといってその会社にしても入居者に転嫁しすぎる会社だと結局入居者からクレームになったり短期で退去になってしまう可能性もあります。

管理会社にとっても他人事ではないわけです。

それはまだましな話でひどい話もある

プロパンガス会社の中には悪質なものもあります。
ガス会社を切り替えたい場合に、既存のガス会社が変更を受けつけないということです。

自分のアパートなのに?!と思いますが、ガス会社が設備を導入している場合、無理矢理切り替えることにひじょ〜〜〜〜うに労力がかかります。なので、サービスがあまりにも悪い、というか全くサービスしてくれない会社なうえに変更を受けてくれない会社もありますので、たまたまこの会社の物件を取得してしまったアナタは給湯器の交換費用としてキャッシュフローが少し落ちてしまうことになります。

時間をかけて変更した例もあるので諦めてはいけませんけどね。

いずれにせよ気をつけること

ガス会社はたくさんありますが、たくさんのガス会社の中で本当に良好な関係を築ける会社というのは少ないです。これは、私自身「こんなはずではなかった」という経験をしたこともあるし、ガス会社のスタンスが経営方針で代わってしますこともあります。

そのようなときに気をつけておくことは、契約締結内容です。
ガス会社を引き継いだり変更するときは、ガスの供給契約書を締結することが一般的ですが、この内容が悪質であった場合は、変更がままなりません。
(結構な額支払わないと変更できないとかそんな感じ)

不動産経営って簡単といえば簡単なんですが、おまかせでやってくれる新築の会社は利益毟ってくるところが多いし、大手の名前をかざしていてもあまり知らなかったりで頼りにならないことも多いしで、自分でやろうとしても労力がかかります。

そういうことも明確に差別化していきたいと思っての告知でした。

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