福岡は最近暖かったのもあり、体感的に外は針の刺すような寒さが続いています。
体調にもよりますが、うっかりあまりの寒さを寒気と勘違いしてこれはまさか！と思って熱を測ったら36.8℃でした。
至って健康ということです。
ということで今日は、極寒のなか十日恵比寿神社に社員数名と行く予定です。
あまりの多さに出店や福引は、本来の日ではない1月8〜11日ではない、人が少ない日にやるようです。
商売の神様が祀られているこの神社では、福引などで荒稼ぎしまくっているのですが、やはりしっかり売り上げを落とさないような対策は、新コロナウィルスであろうが早速講じられていました。
学ぶべきはこういう変化ですよね。
売れそうで売れない物件
さて、よく色々な業者から見たことのある物件を買取しないか？という話がでてきます。
個人投資家の融資が厳しくなったことによって、以前にもまして自己資金投下が可能な不動産会社に提案をしていく不動産会社が増えてきています。
我々の場合は、ある程度の目利きで価格提示をしていっているので、自己資金投下はできても、融資が通るなら買うという買い方をしないので、結局価格査定結果を再度伝えて案件が成立せず、1ヶ月くらい経った頃に別の不動産会社から同じような内容で物件提案を受けるというサイクルです。
不動産は結局相場前後程度で落ち着く
自己資金投下をいくらしてでも案件を作っていく商売の我々と違って、個人投資家であればわかりやすく、プロパー融資を利用する案件のほとんどが相場程度の融資しかおりませんから、騙されるようなケースってほとんどないわけで、それがないということは売れるのはある程度相場程度になるということです。
一般的には。
例外として、自社利用や民泊運用などで利用する予定など、付加価値を出せるなら高く売れるケースもありますし、資産価値は価格よりはるかに高いけど利回りは３％の収益物件があったとしたら、人によっては利回り７％は欲しいというかもしれないし、３％でも将来的にその資産価値を活かせるならばそのまま買う人もいるわけで、一部例外のような案件もあります。
ブログを読む大半の人は、不動産投資サイトに掲載されるようなまともな利回りで運用中の案件がほとんどですから、一般的な内容に該当すると考えられます。
ということで、買いたい投資家さんがたくさんいますので、金額次第で売りたいという方はお気軽にソソグー不動産で無料査定させてください。
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