放置を重ねに重ねられたあの再生PRJ(家賃集金)


今日は比較的ゆっくり過ごしました。あえてフリーに過ごすと決めていたのもあって、昼からご飯を食べすぎてしまい胃が疲れています。というのも、日頃は眠くなってしまうので食べる量はほどほどにしているのです。もともと身体が弱いので、体調管理も努めてやらないといけないというのはつらいところです(泣)。

ということで、今日は再生案件の話でも書こうと思います。

そう、あの物件です。

数年以上放置されてきた物件はもう経験済みなので、その時の規模に比べると可愛いものです。どれだけ配管から水漏れしても、僕の心は少し動揺する程度で済むでしょう。

今回の再生プロジェクトでは通常の再生以外にもポイントがありました。

それは滞納債権があったことです。

滞納家賃の回収

この案件が珍しいのは、管理人がいなかったので3年近くも家賃が滞納状態であり、取得するときの条件としてその滞納家賃を先に払うことだったのです。

ということで数百万単位で支払いを済ませたのですが、住んでいるのは年金ぐらしや生活保護などの猛者です。回収は難航することでしょう。

そもそも管理人(管理会社)をつけて家賃だけでも回収して管財人がストックしていればこのような状況にならず資産価値も下落しにくいと思うのですが、法の問題なのか弁護士の問題なのか、単にその後の人がどうなろうか知ったこっちゃない、という前提でこういうことになっているのかは確認していませんが、非常に不毛です。このご時世で3年も放置してなんの対処もしないって、ここは先進国日本、いやダイバーシティ福岡かよ、といちいち憤ってしまいますね。

まずは請求をしていく段階ですが、時系列でいくと今とりあえず手紙などでは反応がないところで、しつこく訪問しなければならない状況です。
これは一筋縄ではいかなそうですね(ゴクリ)。

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