住宅新聞にこのような記事が上がっていました。
大手ハウスメーカーたちは説明をしっかりしているという内容です。（自己申告）
私の考えはすでにタイトルで言っちゃっていますが。
大手ハウスメーカーの返答としては
- 家賃が増減する可能性がある
- 賃料が変動することがある
上記のような回答になっているようですが、、、
んー、実に曖昧ですね。
書類でそう書いておきながら「下がるケースはほとんどありません」とか「多少下がっても保証されているから大丈夫」とか口頭で付け加えられている様子が目に浮かびます。
しっかり説明していたら、こんなにたくさんビルやらアパートやら建たないですよ。
多額の借金をして、逆ザヤになる可能性が高いし、相続税対策って言っても相続した後、後継者が売却しようとして赤字になっても意味がない。
説明しているかはもちろん会社にもよると思いますが、ガツガツ系インセンティブ型の建築営業は何としてでも売りたいだろうし売らなければいけない環境になっているはずなので、しっかり説明しすぎたら売れないというジレンマを抱えていると思います。
私が知る限りは、相続税対策以外で活路が見えないほどこれらのハウスメーカーの建築コストは高い！
とはいえ、建築される物もそれなりに立派で、名の知れない工務店が建てたよりは将来高く売れるのも事実・・・ブランドもありますからね。
しかし収益物件だとその評価が投資利回りに反映されにくいのです。
土地が数百万円しかしないけど、ニッチな需要が取り込める地域であればたまにそれでも上手くいっているケースも知っているので絶対に失敗するとも考えていません。
何れにしても、説明書面を強化したとしても録音でもしていない限りは当面、被害者の声は減らないと思います。
結局は、担当者の説明を信じて取り組むしか消費者には選択肢がないですからね。
“セカンドオピニオン”・・・大事です。
“投資をして自由に働こう”
私は福岡を中心に不動産投資コンサルティング、不動産賃貸管理の会社を経営しています。
当社のクライアントで不動産投資をおこなって脱サラし、自由に生きている方はたくさんいますし、不動産投資を安定収入にしながら別事業で起業した方も多数います。
もともと自営業者・経営者のかたもいます。
当社は起業してまだ数年にもかかわらず管理戸数は1000戸以上の実績があり、築古物件が多い中でも入居率は90％を下回ったことがありません。
相談は無料ですので、ご希望の方は下記よりお問合せください。
お知らせ
会員になるとすべての記事が無料で読める！ ○ブログ会員について
【オンラインサロン】 収益不動産業界の健全な発展と、投資家同士の交流を主な目的としています。月額1,000円で不動産情報の先行公開、融資情報も配信しています。興味のある方はコチラ↓。 SOSOGooインベスト研究所
【物件情報メルマガ】 物件情報配信をご希望の方はこちら
【帆足関連の各種サービス】 ○株式会社SOSOGooホールディングスホームページ ○ソソグー不動産投資情報WEB ○収益不動産専門のソソグー不動産 ○格安マンスリー運営・運営代行の『BORDERLESS』 ○コストパフォーマンス×デザインの工事なら『ソソグーワークス』 ○WEBで完結する清掃サービス『Fクラウド清掃管理』 ○間借りマッチングサービス『MAGARI ICHIBA』 ○飲食プラットフォームサービス『CURRRY MAFIA』
コメントを残す